Veelgestelde vragen

 Bekijk onze meest gestelde vragen hieronder


 

Top 10 veelgestelde vragen

  • Uw WOZ-waarde staat op uw aanslagbiljet. U kunt uw belastingaanslag zelf bekijken in Mijn Loket

    Direct inloggen in Mijn Loket

  • Verlaagt GBLT uw WOZ-waarde nadat u succesvol bezwaar indiende? Dan past GBLT uw belastingaanslag aan. U krijgt het te veel betaalde bedrag terug. Hierover krijgt u een brief.

    Hoeveel lager wordt mijn belastingaanslag?

    Hoeveel minder belasting u hoeft te betalen hangt af van verschillende dingen. Zoals de hoogte van uw WOZ-waarde, in hoeverre de WOZ-waarde wordt verlaagd en de gemeente waar u woont. 

    Hieronder een rekenvoorbeeld

    U bent eigenaar van uw woning en de WOZ-waarde is € 350.000,-. U dient bezwaar in en GBLT geeft u gelijk. Uw WOZ-waarde wordt € 330.000,-. Dit is € 20.000,- lager. De vermindering die dat per gemeente zou opleveren is:

    Gemeente minder onroerende-zaakbelasting minder watersysteemheffing
    Bunschoten € 16,18 € 4,18 Vallei en Veluwe
    Dalfsen € 20,80 € 8,20 Drents Overijsselse Delta (DOD)
    Dronten € 23,98 € 8,71
    Leusden € 19,16 € 4,18 Vallei en Veluwe
    Nijkerk € 15,42 € 4,18 Vallei en Veluwe
    Ommen € 15,40 € 8,20 DOD / € 6,72 Vechtstromen
    Renswoude € 12,36 € 4,18 Vallei en Veluwe
    Veenendaal € 17,12 € 4,18 Vallei en Veluwe
    Woudenberg € 18,60 € 4,18 Vallei en Veluwe
    Zwolle € 19,72 € 8,20 DOD
    Dit bedrag zelf bereken?

    Gebruik het bedrag waarmee de WOZ-waarde verlaagd is. Dat is in het voorbeeld € 20.000,-. Dit vermenigvuldigt u met het tarief van de belasting. Voor gemeente Zwolle is het tarief voor woningen 0,0986%. De rekensom is dan € 20.000 X 0,0986%% = € 19,72 voor de onroerendezaakbelasting en € 20.000 x 0,0410% is € 8,20 voor de watersysteemheffing. Wilt u de tarieven van een andere gemeente of waterschap weten? Ga naar de overzichtspagina voor tarieven.

    Twijfelt u om bezwaar maken tegen uw WOZ-waarde?

    Lees hier meer over eenvoudig bezwaar tegen uw WOZ-waarde.

  • De berekening van de WOZ-waarde is anders voor woningen, niet-woningen en bedrijfspanden. Wel doorlopen wij bij alle berekeningen een aantal stappen om ervoor te zorgen dat de WOZ-waarde klopt. Bij de WOZ-waarde gaat het om de marktwaarde  per 1 januari van het vorige jaar. Wij berekenen de WOZ-waarde ieder jaar opnieuw.

    Meer weten over de berekening van de WOZ-waarde voor woningen?

    Bekijk onze uitgebreide uitleg voor de WOZ-waarde van woningen

     

    Heeft u een bedrijfspand of niet-woning?

    U leest hier meer over de berekening bij bedrijfspanden en niet-woningen.

  • U krijgt voor 31 december de beslissing

    U hoort voor het einde van het kalenderjaar waarin u bezwaar maakte of wij uw WOZ-waarde aanpassen. U krijgt hierover een brief van ons.

     Stuurt u uw bezwaar op de WOZ-waarden in de laatste 6 weken van het jaar? Dan geldt deze datum niet voor u.

  • Koopt u in de loop van het belastingjaar een andere woning? 

    Dan kunt u voor uw nieuwe woning per brief een WOZ-beschikking opvragen.

    U kunt de WOZ-beschikking opvragen zodra u in het Kadaster eigenaar bent

    Wilt u een WOZ-beschikking aanvragen als u in het Kadaster geregistreerd staat als eigenaar.

    Voor welke gemeente kunt u bij GBLT de WOZ-beschikking opvragen?

    U kunt bij ons terecht voor de WOZ-beschikking in de gemeenten Veenendaal, Woudenberg, Renswoude, Zwolle, Leusden, Dronten, Nijkerk, Dalfsen, Bunschoten en Ommen.  U vindt onze adresgegevens onderaan deze pagina. 

    Wilt u een WOZ-beschikking voor een woning in een andere gemeente? Ga naar uw gemeente of belastingorganisatie die de WOZ verzorgt.

  • Gaat u dit jaar verbouwen? Dan verandert de WOZ-waarde dit jaar nog niet. GBLT kijkt op 1 januari van volgend jaar hoe ver het staat met de verbouwing. Alle veranderingen die u dan al doorvoerde, nemen wij dan mee.

  • U heeft geen taxatierapport nodig

    In uw bezwaar geeft u aan waarom u denkt dat de waarde te hoog is. Het taxatieverslag in Mijn Loket kan u hierbij helpen. U kunt bijvoorbeeld kijken:

    • Kloppen de kenmerken volgens u? 
    • Bent u het eens met de vergelijking met de verkochte woningen? 
    • Denkt u dat er niet genoeg rekening is gehouden met de staat van de woning? Of de kwaliteit? Of het onderhoud? 

    Als u dit in uw bezwaar zet, kijkt de taxateur naar deze punten. In de beslissing reageert de taxateur dan ook op uw punten.

    Stel u bent daarna niet tevreden met de beslissing die GBLT nam op uw bezwaar. Dan kunt u in beroep altijd nog een taxatierapport op laten stellen.

  • Een WOZ-beschikking is een officieel document

    Hier staat de vastgestelde waarde van een woning of bedrijfspand op.

    U krijgt aan het begin van ieder belastingjaar een nieuwe beschikking

    U vindt dit op uw belastingaanslag. In de beschikking staat:

    • over welke woning of bedrijfspand de beschikking gaat;
    • de eigenaar en/of gebruiker (belanghebbende);
    • de WOZ-waarde;
    • de waardepeildatum.

    De WOZ-beschikking krijgt u samen met de belastingaanslag voor de gemeente-en waterschapsbelastingen.

  • Twijfelt u aan uw WOZ-waarde? Volg dan deze 3 tips van onze WOZ-experts:

    • Bekijk uw taxatieverslag in Mijn Loket. Hierin staat hoe we de WOZ-waarde van uw woning hebben berekend. Zo kunt u controleren of we de juiste gegevens van uw woning hebben.
    • Bekijk de WOZ-waarden van vergelijkbare woningen. Deze staan in WOZ-waardeloket.
    • Vraag uzelf af voor welk bedrag u uw woning zou kunnen verkopen. Controleer of dat klopt met de WOZ-waarde op het aanslagbiljet.

  • Om de WOZ-waarde te berekenen, kijken we naar de eigenschappen van uw woning. Dit noemen we objectkenmerken. Er zijn primaire en secondaire objectkenmerken.

    Primaire objectkenmerken

    We berekenen de WOZ-waarde zoveel mogelijk aan de hand van primaire objectkenmerken. Dit zijn objectieve eigenschappen van woningen. Dat betekent dat verschillende mensen er niet verschillend over kunnen oordelen, bijvoorbeeld omdat we ze kunnen meten. Denk aan type woning, grootte, bouwjaar, ligging en grootte van de grond van de woning.

    Secundaire objectkenmerken

    Waar nodig kijken we ook naar minder objectieve eigenschappen. Deze noemen we secundaire objectkenmerken. Voor woningen zijn dat:

    • Kwaliteit. Hiermee bedoelen we de kwaliteit van de materialen waar de woning uit bestaat.
    • Onderhoud. Dit gaat over de staat van de woning (zoals toestand van het dak, gevels en kozijnen).
    • Uitstraling. Is de woning bijvoorbeeld bijzonder vergeleken met andere woningen?
    • Doelmatigheid. Past de woning goed bij het doel waarvoor hij wordt gebruikt? Een woning is bijvoorbeeld minder doelmatig als hij gebouwd is als bedrijfsruimte, of als hij ‘hokkerig’ is.
    • Voorzieningenniveau. Hiermee bedoelen we onderdelen van de woning die hem een hogere of lagere waarde geven bij de verkoop (zoals leeftijd van de keuken en de badkamer).
    • Ligging. Dit is de ligging van de woning ten opzichte van andere woningen in de omgeving (hoe is de wijk, ligt de tuin aan de zonkant, is er een bos dichtbij, heeft de woning uitzicht op een weiland, enz.).

    De woning krijgt voor elk van deze eigenschappen een score van 1-5. Dit heeft weer invloed op de WOZ-waarde.

Heeft u een andere vraag over de WOZ-waarde? Wij helpen u graag. Bijvoorbeeld: 

  • Of u binnen een bepaalde tijd bezwaar moet maken? 
    U heeft hier 6 weken de tijd voor. Lees hier meer.
  • Of u uitstel van betalen kunt aanvragen als u bezwaar maakt? 
    Hier moet u om vragen. Lees hier meer
  • Of GBLT een betrouwbare WOZ-waarde berekening maakt? 
    Wij worden hier ieder jaar op gecontroleerd. Lees hier meer.
  • Wat er gebeurt als de WOZ-waarde verandert door uw bezwaar? 
    Dat hangt af van de beslissing. Lees hier meer.
  • Wie de WOZ-beschikking krijgt? 
    Dat hangt af over welke WOZ-waarde het gaat. Lees hier meer.
  • Of u een WOZ- taxateur de toegang mag weigeren als deze langskomt? 
    U mag de toegang weigeren. Lees hier meer wat dat voor u betekent.